銀髮族進駐 溫泉宅量增價穩(wěn)(照片提供：烏來山水妍溫泉會館)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】2010年的冬天特別冷，是28年來最冷的冬天，持續(xù)到2011年3月仍有涼意，北臺灣溫泉重鎮(zhèn)的臺北市新北投及宜蘭縣礁溪的泡湯區(qū)再度湧入人潮，太平洋房屋從近年的區(qū)域房市交易發(fā)現(xiàn)，北投及礁溪的溫泉宅產(chǎn)品，自2010年以來的成交量增加，但價格漲幅不大，此外，銀髮族客戶明顯增加，該類產(chǎn)品已由早年的休閒產(chǎn)品轉為銀髮族產(chǎn)品。太平洋房屋統(tǒng)計，新北投及礁溪兩地的溫泉宅成交情況，明顯發(fā)現(xiàn)2010年第4季，較2009年底呈現(xiàn)成交量增加現(xiàn)象，不過，成交價格漲幅不大，成交客戶以銀髮族居多。

太平洋房屋北投店資深專案經(jīng)理郭語禎表示，新北投主要溫泉宅以光明路幾棟大樓成交較多，一年以來的漲幅約10%，純自住型產(chǎn)品的總價在1200~1500萬元，指標社區(qū)大樓「十泉十美」單價約40~45萬元，高樓層單價曾出現(xiàn)48~50萬元，該大樓公設比約37%，坪數(shù)從11至27坪不等；另外指標型的「極上之湯」，坪數(shù)以10坪為主，單價在32~38萬元，挑高3米6。郭語禎表示，近年新北投的泡湯屋有轉變?yōu)闇厝内厔?，以往購屋者，從休閒功能為考量，購買泡湯屋，以第二宅為主要用途，但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)購屋者以銀髮族居多，喜歡購買兩房，並以長住的溫泉宅為主，這類銀髮族購屋客選擇靠近捷運站、大樓有溫泉的兩房產(chǎn)品，以自住為主要用途。

宜蘭礁溪太平洋房屋加盟店長廖奕昱指出，來礁溪購買溫泉宅的購屋客以外地居多，並且屬於銀髮族佔多數(shù)，不僅來自臺北，也有購屋者從臺中而來，購買溫泉宅的區(qū)域選擇，由以往較靠近郊區(qū)的五峰旗、跑馬古道轉進到市區(qū)湯圍溝公園，購屋者考量是靠近市區(qū)的生活機能、便利性強、交通便利，搭乘客運也不用再轉車。五峰旗大樓單價行情：屋齡5年約18~20萬元、屋齡10年約10~13萬元；湯圍溝公園附近多為新成屋及屋齡10~15年大樓，單價行情依屋齡，每坪可由11~30萬元(見附表)。單價達30萬元的產(chǎn)品，位在重劃區(qū)居多，並且是5米~5米5的挑高產(chǎn)品，目前已經(jīng)是屬於絕版產(chǎn)品，所以價位較高。

礁溪的溫泉宅都是屬於自挖井，再加熱供應溫泉為主(照片提供：礁溪山水妍溫泉會館)

廖奕昱表示，礁溪的溫泉宅都是屬於自挖井，再加熱供應溫泉為主，接管方式較不受購屋族青睞，房仲經(jīng)紀人介紹物件時，就會先告知購屋者溫泉來源的方式，透天厝在市場流通數(shù)量相當稀少，去年曾有一戶是地坪24坪、建坪57坪，成交總價約1,380萬元，但屋況需要再整理。如果採租賃方式，廖奕昱表示，屋齡10年以上的溫泉套房宅，每月約5,000~6,000元，屋齡5、 6年租金約8,000~10,000元，新成屋的租金要10,000元以上，因為宜蘭礁溪地區(qū)有佛光大學與淡江大學的學生，所以也受到學生租賃數(shù)量的影響，如果學校宿舍足供學生使用，市場租賃行情就會下滑。

太平洋房屋認為，購屋客以往購買泡湯屋作為第二宅的休閒用途居多，隨著臺灣社會高齡化，溫泉宅以銀髮族作為自住的養(yǎng)身用途現(xiàn)象越來越明顯，但因為是自住用途，再加上考量打掃所須的時間與精力，所以偏好兩房產(chǎn)品，並且以靠近交通便利且生活機能較強的地段為主。                                  
                           
                                                     宜蘭礁溪溫泉宅行情參考表